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未来房价走势今年该不该买房

[日期:2019-09-10] 浏览次数:

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  知道合伙人能源行家采纳数:472获赞数:771内燃机发动机系统设计专家,擅长解决各动力系统基础性技术难题。向TA提问展开全部我的判断:2018年房价估计会涨20-23%!!

  买不买房基于自己的判断,别相信专家的,确实需要又有能力负担贷款那就毫无疑问就买!现在专家说房产税会导致降房价,这是忽悠人,房产税导致房产持有成本上升,怎么可能降房价,不过是增加税负的借款罢了。

  由于史上最严限购、限贷、限售政策继续实施,估计今年房价不会大涨,但应该不会怎么跌。限制政策只是抑制了需求,扭曲了房价,相提高了门槛,这很有效的挡住了很多低收入的人,但也挡住了很多有能力能负担房贷的人。

  考虑房价最终会走向合理,加上长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本,假设包含房产税以及差价的个人所得税20%),而且目前一线%(vs租售比)。,假设今年涨幅x%,15年后年涨幅跌至6.125%(4.9%基准利率上浮25%),横财富论坛!我测算出房价短期涨幅如下供参考:

  我的结论是房产税落地的那一刻,就是房价报复性上涨的一刻!!考虑中国房价的非理性和疯狂因素以及个人收入持续增长的现实,估计房价实际涨幅比要我上面估算的还要在加15%左右。

  原因是:各大城市现在未消化的房产库存量,按年去库存化,约要二年时间才能消化完,而近年的房产新建项目比前几年已大幅减少。所以,等两年后库存房产消化完后,新建房产因近年的大幅减少,两年后就又会开始出现需大供少的局面,就会从第三年开始导致房价的慢慢上涨。